Avant toute transaction immobili\u00e8re, il est important de r\u00e9aliser une estimation de la valeur du bien. Voici donc quelques points importants \u00e0 conna\u00eetre \u00e0 ce sujet.<\/p>\n
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Une \u00e9valuation ou estimation immobili\u00e8re est un processus ou un avis technique qui, avec une enqu\u00eate compl\u00e8te et professionnelle, permet de d\u00e9terminer la valeur d’un bien. Pendant cette proc\u00e9dure, de nombreux aspects sont pris en compte tels que : l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent, les caract\u00e9ristiques, l’environnement, l’emplacement, etc.<\/p>\n
Sachez qu’un expert en immobilier peut faire l’\u00e9valuation de tout type de b\u00e2timent : maison, bureau, appartement, entrep\u00f4t, etc. L’exercice de cette activit\u00e9 d’\u00e9valuation doit \u00eatre guid\u00e9 par des crit\u00e8res, des concepts et des objectifs. De m\u00eame, il doit se conformer aux exigences fix\u00e9es par la loi qui r\u00e9git le pays et ses arr\u00eat\u00e9s r\u00e9glementaires. En tout cas, l’intervention d’un expert en immobilier vous permet d’avoir une estimation juste. Si vous voulez une \u00e9valuation plus ou moins exacte d’un bien par rapport au march\u00e9, il est possible de faire une estimation immobili\u00e8re avec l’outil RealAdvisor<\/a>. Ce type d’outil prend en compte les prix des biens dans la ville o\u00f9 se trouve votre bien \u00e0 estimer, sa surface habitable, etc.<\/p>\n \u2022 M\u00e9thode par comparaison<\/p>\n Cette technique vise \u00e0 \u00e9tablir la valeur commerciale du bien, sur la base de l’\u00e9tude d’offres ou de transactions r\u00e9centes. Elle prend \u00e9galement en compte les estimations de biens similaires et comparables \u00e0 l’objet de l’expertise. Ces offres ou transactions doivent \u00eatre class\u00e9es, analys\u00e9es et interpr\u00e9t\u00e9es pour arriver \u00e0 une estimation de la valeur commerciale.<\/p>\n \u2022 M\u00e9thode de capitalisation du revenu<\/p>\n Elle cherche \u00e0 \u00e9tablir la valeur commerciale d’un bien, \u00e0 partir des loyers ou des revenus qui peuvent \u00eatre obtenus. Cette technique consiste aussi \u00e0 \u00e9valuer les revenus des propri\u00e9t\u00e9s similaires et comparables, bas\u00e9s sur les caract\u00e9ristiques physiques, leur utilisation et leur emplacement. Le but est de pr\u00e9senter une valeur du revenu probable ou des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sur la dur\u00e9e de vie r\u00e9siduelle d\u00e9finie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avant toute transaction immobili\u00e8re, il est important de r\u00e9aliser une estimation de la valeur du bien. Voici donc quelques points importants \u00e0 conna\u00eetre \u00e0 ce sujet.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":614,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/613"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=613"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":619,"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/613\/revisions\/619"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.decoration-astuces.com\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/estimation-immo-logiciel.png\")
C’est sans aucun doute l’une des questions les plus pos\u00e9es lorsqu’il s’agit de faire une estimation immobili\u00e8re. Sachez que ce travail peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un expert immobilier<\/a>. Il doit proc\u00e9der \u00e0 une visite sur site pour \u00e9mettre ult\u00e9rieurement un rapport, selon la m\u00e9thodologie appliqu\u00e9e.<\/p>\nQuelques m\u00e9thodes d’\u00e9valuation immobili\u00e8re<\/h2>\n
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Nous pr\u00e9sentons ci-dessous deux m\u00e9thodologies d’estimation d’un b\u00e2timent.<\/p>\n